Home staging salle de bains

La salle de bains est une des pièces les plus convoitée par un acquéreur immobilier. Elle peut d'ailleurs être déterminante pour l’achat. Alors vous avez tout intérêt à la mettre sur son 31. Voici quelques astuces pour vous aider:

Désencombrer

La salle de bains est à mon avis une des pièces les plus facile à désencombrer de part sa petite taille. De plus, elle est souvent remplie de produits « périssables » (produits de beauté, crèmes, médicaments,…) et il n’y a généralement pas de tergiversation possible quant au fait de garder ou non ces produits. Il suffit de se fier à la date de péremption, à la texture ou à l’odeur pour savoir si on peut garder ces produits.
Éviter un maximum les choses qui trainent sur les meubles ou autour de la douche et de la baignoire. C’est également le moment de trier vos produits et de finir les nombreux flacons de gel douche commencés ;-)

Si vous avez besoin de place pour ranger vos affaires, optez pour des meubles fermés ou des petits paniers de rangements qui feront également office de déco.
Enfin, libérez les surfaces est primordial pour donner une impression d’espace, surtout lorsque la salle de bains est petite.

Nettoyer

Même si elle n’est plus de première jeunesse, votre salle de bains doit être propre ! Cela montre à l’acquéreur potentiel qu’elle est en bon état et qu’elle est saine. Après avoir désencombré, attaquez-vous au nettoyage. Tout dois y passer : joints, carrelage, plafond, grille de ventilation, appareils sanitaires. Pour mes astuces nettoyages cf. encadré ci-dessous.

Ménage au naturel

Le vinaigre blanc et l'acide citrique sont des produits naturels redoutable contre le calcaire. Utilisés purs (pour le vinaigre) ou dilués, ils effaceront toutes les traces de calcaire sur le carrelage et les appareils sanitaires.

Le percarbonate de soude est un agent blanchissant naturel. Versez 3 cuillères à soupe au fonds de la cuvette des WC, ajoutez env. 3 litres d'eau bouillante (au début ça va mousser et c'est normal). Laissez agir toute une nuit. Résultat garanti au réveil!

Pour les joints de carrelages, optez pour un mélange bicarbonate de soude-vinaigre blanc. Attention ça mousse. Laissez agir une heure, frottez puis rincez.

ATTENTION: bien que ces produits soient naturels, prenez tout de même vos précautions avant de les manipuler en utilisant un masque et des gants.

Réparer

Le gros problème des salles de bains : l’humidité. Il est essentiel de bien aérer cette pièce. Il est important que la ventilation fonctionne parfaitement. Faites-la donc réviser si ce n’est pas le cas.
Les joints peuvent également voir apparaitre des taches de moisissures. Différents produits existent dans le commerce pour les éliminer.
Si les murs (crépi) ont également des moisissures, cela vient aussi très certainement d’un manque d’aération. Nettoyez-les correctement avec un produit adéquat et faites les repeindre avec une peinture spéciale contre l’humidité. Il est préférable de faire appel à un professionnel qui saura vous proposer un service en adéquation à votre problématique.

Il peut également être utile de refaire les joints (carrelage et sanitaire) si ceux-ci sont très abimés.

Enfin, vérifiez également si les prises sont en ordre, les lumières fonctionnent, les accessoires sont bien fixés, …

Revaloriser

Vous souhaitez mettre en valeur votre bien et ne savez pas par où commencer?

Le guide "Préparer son bien pour une bonne première impression" est fait pour vous. Vous pouvez le télécharger directement ici:

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Je ne suis pas adepte de tout refaire et d’engager de gros travaux pour mettre en valeur votre bien. Si l’on considère que les futurs acquéreurs vont de toute façon mettre le bien à leur goût et très certainement refaire la salle de bains (n’oubliez pas que c’est une des pièce maitresse de la maison), il es plus utile de se concentrer sur la mise en valeur de cette dernière en revalorisant et accessoirisant l’existant.

Si votre salle de bains est assez récente, le fait de la nettoyer et la désencombrer devrait suffire à la mettre en valeur. Vous pouvez y apporter quelques touches de décoration comme une plante, un tableau ou quelques petits objets. Attention toutefois à ne pas mélanger les styles. Optez pour des tons neutres qui plairont à un plus grand nombre de monde.

Si votre salle de bains date des années 70 aux couleurs criardes, ne rajoutez surtout pas de couleurs dans la déco et l’ameublement. Essayez d’adoucir le tout avec des tons blancs et avec des objets design aux lignes graphiques (cf planche d’inspiration no 2).

Pensez également à changer les accessoires comme porte-papier, porte-savon et porte-linge, souvent en plastique de couleur à cette époque, par des accessoires chromés. Le plastique accentue encore l’effet "vintage"...

Quelques inspirations...

Pour cette salle de bains des années 70 aux tons brun-beige, j'opterai pour un ameublement avec des couleurs et des matières naturelles. On adoucit ainsi l'effet un peu austère du brun.
En accessoirisant avec un style cocooning, on projette le visiteur à se sentir bien dans le lieu et surtout on lui montre qu'elle est utilisable "en l'état".

Pour cette salle de bains, j'ai voulu trancher l'effet de la couleur en lui donnant un style plus moderne avec des accessoire aux lignes plus graphiques.
Le noir et le blanc tranchant avec le vert, l’œil est ainsi attiré par les 2 premières couleurs. Le vert, qui sautait aux yeux au départ. est ainsi atténué.